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买房时候如何看沙盘模型
(时间:2016-4-16 10:15:57)
  1、第一式:暗看 关掉沙盘灯光再看
   沙盘都辅以各种灯光设施:楼里面是荧光灯管,路旁是小灯泡,水下还有流动光影;考究的还要做一两条所谓“动线在社区路面上。购房者要是迷醉在了这光影交错的灯光里,反倒是为此颠倒了主次。其实,关了混淆视听的灯光,反而能更多的看清沙盘上的基础信息。
  2、第二式:静看 趁销售员不给你介绍的时候静静地看
  一心不能二用,在听销售员喋喋不休口若悬河,背比他自己身份证号码还要熟的套词儿的时候,你还能分出几分精力来看清沙盘?趁着接待你的销售员没有使用语言攻势的时候,安静地看一看,等初步选择好了自己喜欢的位置楼层,再叫他来询问也不迟。
  3、第三式:比看 留意对比沙盘与现实区别
  购房者看完模型,最好能拍下照片与实际现场进行比对:有没有多了有没有少了?这些都可能是关键问题,也最可能在记忆中混淆——哪些是楼盘里的实际,哪些是沙盘上摆设的,似是而非最容易出错。
  再进一步,则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的,必须正确完整,否则一旦与实际不符,开发商是要付违约金的;所以,一些在沙盘上不作明显标示或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等,一般在这份平面图上都有标注!用它作标准,说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。
  4、第四式:细看 从小处着眼,细细看来
  细节决定成败,看沙盘亦同。其实很多细节,可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站,在沙盘上就是个不起眼的小方块,千万别忽视了。举例而言,不少楼盘采用了ARTDECO风格作为立面。本意当然还是好的,只是在特定的楼层上,设计之初就存在的一条“腰带”横亘在窗台之下,于是不管是房间,还是厨、卫的窗高,都比普通楼层短了30公分!采光、通风、日照都为此受到影响! 而实际上,这一细节,在模型上早有体现,除了一小部分购房者仔细观察后调换了楼层,大部分人都因没能及时看出这一先天缺陷,导致如今悔之晚矣。
  5、第五式:测看 用简单工具测量,比较沙盘和实际情况
  其实,每一个沙盘都是按照既定比例制作的,部分财大气粗的开发商会做1:100甚至更大一些。确定比例了,你只要用小尺子大致量一下,就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中,最需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距: 很多沙盘都在这两项指标上有水分!改变上述两个间距的目的是明摆着的。当你在看沙盘的时候产生一种前所未有的通透感时,请你小心了,上述两个指标很可能已经动过了手脚。
  6、第六式:问看 边看边发现疑点
  在很多售楼处的沙盘上,我们都会看到有一大块的空白,考究的,会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字,比如,“原有建筑,或者“二期规划。记住,这些空地、空间或不明建筑物,极有可能是决定你是否购买房子的关键!一定要打破砂锅问到底!“它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以一一问来,必要的可以将这些细节加进补充条款。
  7、第七式:疑看 一边质疑一边看买房
  看沙盘的时候,要有怀疑精神,有一点疑问的苗子就让它燎原,“好像不是这样的吧?“实际上没这么近(大、小、新、短)吧?要想买房不上当,就要敢于怀疑且善于怀疑!要让销售员知道,你对于周边、配套、规划都是事先有所准备和考察的——即使事实不 是这样;好让他在信口开河指鹿为马前,有些许顾忌。
  8、第八式:重看 反复多次地看
  反复看沙盘其实是百利而无一害的。能每次都利用相机等设备记录就更好,如遇到沙盘上有禁止摄影的牌子,销售员会上来劝阻,保安还可能推推搡搡的楼盘,更是要想尽办法记录,并保留证据,以备不时之需。首次看过后之 后每次再去,都要再看看沙盘,防止部分开发商在暗中改变沙盘内容,为可能出现的违约作准备。
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