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买房时候如何看沙盘模型

（时间:2016/4/16 10:15:57）

1、第一式：暗看关掉沙盘灯光再看
沙盘都辅以各种灯光设施：楼里面是荧光灯管，路旁是小灯泡，水下还有流动光影；考究的还要做一两条所谓“动线在社区路面上。购房者要是迷醉在了这光影交错的灯光里，反倒是为此颠倒了主次。其实，关了混淆视听的灯光，反而能更多的看清沙盘上的基础信息。
2、第二式：静看趁销售员不给你介绍的时候静静地看
一心不能二用，在听销售员喋喋不休口若悬河，背比他自己身份证号码还要熟的套词儿的时候，你还能分出几分精力来看清沙盘？趁着接待你的销售员没有使用语言攻势的时候，安静地看一看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再叫他来询问也不迟。
3、第三式：比看留意对比沙盘与现实区别
购房者看完模型，最好能拍下照片与实际现场进行比对：有没有多了有没有少了？这些都可能是关键问题，也最可能在记忆中混淆——哪些是楼盘里的实际，哪些是沙盘上摆设的，似是而非最容易出错。
再进一步，则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的；所以，一些在沙盘上不作明显标示或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等，一般在这份平面图上都有标注！用它作标准，说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。
4、第四式：细看从小处着眼，细细看来
细节决定成败，看沙盘亦同。其实很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，千万别忽视了。举例而言，不少楼盘采用了ARTDECO风格作为立面。本意当然还是好的，只是在特定的楼层上，设计之初就存在的一条“腰带”横亘在窗台之下，于是不管是房间，还是厨、卫的窗高，都比普通楼层短了30公分！采光、通风、日照都为此受到影响！而实际上，这一细节，在模型上早有体现，除了一小部分购房者仔细观察后调换了楼层，大部分人都因没能及时看出这一先天缺陷，导致如今悔之晚矣。
5、第五式：测看用简单工具测量，比较沙盘和实际情况
其实，每一个沙盘都是按照既定比例制作的，部分财大气粗的开发商会做1：100甚至更大一些。确定比例了，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中，最需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距：很多沙盘都在这两项指标上有水分！改变上述两个间距的目的是明摆着的。当你在看沙盘的时候产生一种前所未有的通透感时，请你小心了，上述两个指标很可能已经动过了手脚。
6、第六式：问看边看边发现疑点
在很多售楼处的沙盘上，我们都会看到有一大块的空白，考究的，会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字，比如，“原有建筑，或者“二期规划。记住，这些空地、空间或不明建筑物，极有可能是决定你是否购买房子的关键！一定要打破砂锅问到底！“它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？……凡是你能想到的都可以一一问来，必要的可以将这些细节加进补充条款。
7、第七式：疑看一边质疑一边看买房
看沙盘的时候，要有怀疑精神，有一点疑问的苗子就让它燎原，“好像不是这样的吧？“实际上没这么近（大、小、新、短）吧？要想买房不上当，就要敢于怀疑且善于怀疑！要让销售员知道，你对于周边、配套、规划都是事先有所准备和考察的——即使事实不是这样；好让他在信口开河指鹿为马前，有些许顾忌。
8、第八式：重看反复多次地看
反复看沙盘其实是百利而无一害的。能每次都利用相机等设备记录就更好，如遇到沙盘上有禁止摄影的牌子，销售员会上来劝阻，保安还可能推推搡搡的楼盘，更是要想尽办法记录，并保留证据，以备不时之需。首次看过后之后每次再去，都要再看看沙盘，防止部分开发商在暗中改变沙盘内容，为可能出现的违约作准备。

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