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沙盘模型也有法律效力
（时间:2017/12/3 15:12:56）
“沙盘是根据楼盘设计图样或设计构想，按一定的比例制作的楼盘模型。根据目前法律实践，楼盘沙盘属于商品房的销售广告。”北京大成（南昌）律师事务所刘行律师介绍，根据相关规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
刘律师说，根据上述规定，首先，该案例中沙盘做得比较细致，将每幢楼的排列、景观都做了详细的展示，相当于对开发规划范围内的房屋及相关设施做了具体的说明和允诺。购房者认为可以享受优美的景观，才选择了这一套房子，据此可以判断该沙盘对购房者商品房买卖合同的订立有重大影响。其次，即便购房合同中没规定这一景观，但沙盘所展示的这一景观属于购房合同的有效部分，开发商未将沙盘展示的景观实际建设到小区中属于违约。“这明显是虚假宣传，合同可视为无效
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