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三亚楼市接近“崩盘”期,土地成交量价齐缩水
(时间:2012-12-25 16:29:59)

      近期,关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来,有人预测,三亚楼市要“崩盘”了。

  记者实地调查发现,与北方部分城市出现购销两旺不同,三亚楼盘目前库存压力加大,折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业,确实有些吃力。

  开发商急于清库

  此前有媒体报道称:“三亚楼盘卖不动了,等不及明年春季房展的到来,无论是普通住宅还是豪宅,海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备推介会。”

  实际上,三亚的开发商一直扎堆在外地进行楼盘推介,甚至一度将楼盘推销地点放到了国外。前段时间,急于出手去库存的三亚楼盘在外地高密度登场推销,才被聚焦于公众眼前。

  据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露,目前三亚楼市库存量已经超过百万平方米,按照目前每月5万平方米的消化速度计算,需要20个月的消化期。

  为了快速消化库存,加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示,10月以来,一次性付款9.5折及9折已经很普遍,一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠,个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。

  据新浪乐居统计数据,11月海南全省共成交商品房在连续下跌3个月之后迎来反弹,但数据并不理想,以价换量仍在持续。

  中国旅游地产服务集团副总经理王路认为,去库存化将持续到2013年,目前除三亚以外的海南其他地区普遍需要40个月消化库存。

  海南万科市场营销部经理黄伟也认为,企业只能通过旺季开盘缓冲市场压力,以价换量,加快去库存步伐。

  各类折扣增多

  “三亚目前商品房库存量达到110多万平方米。这些库存分为三部分,一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案,造成库存,占了一定比例;一部分是企业留用,用作商铺、酒店等;另外一部分是完全没有卖出去的,这部分占到60%至70%。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说。

  记者走访三亚多个楼盘发现,大部分楼盘均有库存。在三亚市区多个路口,经常会看到身上挂着各类楼盘促销信息的销售人员招徕客户,三亚楼市正在进入一个迷茫期。

  “我们楼盘目前还有80多套没有卖出去,将近8000平方米,每天看盘的人也不多。”三亚尚品华庭地产有限公司销售主管刘帅说。

  据刘帅介绍,三亚10月份开始迎来旅游旺季,在售楼盘就开始执行促销措施,比如特价促销,一次性付款9折等。“10月份我们楼盘的均价是每平方米23000元,而到12月份,均价已经降到每平方米21000元了。另外,楼盘精装修,可为买主省下几十万元的装修费,吸引更多的购房者前来看房。”

  记者一进部分楼盘就能看见标着“少量特惠尾盘,享受家具基金和更多优惠惊喜”的促销字样。一家楼盘的负责人告诉记者,目前他们正以“一口价”的打折促销方式进行销售,但成绩依然不理想。

  记者在三亚楼盘采访发现,看房者寥寥无几,工作人员似乎也无事可做。

  库存促土地市场降温

  据搜房网监控数据显示,11月海南土地市场显得有点冷清。公开数据显示,10月海南土地市场供应43宗,11月全省土地供应量已超过上月供应。与此相反的是,近期土地成交大幅缩水,与10月成交水平相比,下跌幅度达50%。

  王路认为,海南省自2010年国际旅游岛建设以来,诸多房企进入海南“抢地”,目前,海口、三亚等许多一线地块已被瓜分殆尽,目前放量的多为中部、西部的二三线市县,富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域,其他想从海南分一杯羹的房企只能掂量着小幅拿地。

  业内认为,三亚房企手中未开发以及正在开发的地块不在少数,而且大量的商品房库存也待消化,这也成为部分房企暂缓拿地的原因。

  以稀缺热带滨海资源和成熟旅游度假配套为资本,2012年前十个月三亚以每平方米27132元的价格稳居海南均价榜首,新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示,三亚凭借26000元平方米的成交均价远超北上广深,成为全国均价最高的城市。

  尽管目前三亚楼市去库存化压力加大,以价换量成为主要趋势,但三亚房价依然坚挺,均价仍在每平方米20000元以上,购房者仍以岛外投资客为主。据三亚房地产交易中心人士透露,目前,三亚一手房供应量非常充裕,二手房交易极为清淡。

  刘树国建议,在三亚旅游旺季到来之际,开发商应考虑去经济发达地区进行推广和推介,采取多种促销手段,更好地消化库存量,政府有关部门和协会也应帮助房企搭建相关平台,提供服务。

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