尽管贵阳的房价如今已跌到4000-5000元，令大城市的白领们羡慕不已，但在李维们看来，这仍然是他们昂贵的梦想。国家统计局数据显示，2011年贵阳城镇居民人均收入19420元，也就是月均1618元。

贵阳是三四线城市激进城市化的典型。一场轰轰烈烈的造城运动，不幸遭遇了房地产周期调控，于是，上十个超级大盘成交缓慢。在没有其他产业可以替代的背景下，地方政府不得不接连救市。

记者实地走访发现，贵阳多个大盘目前看楼人甚少，并不像外界所传成交火热。相比巨大的供应量，贵阳楼市已严重透支未来的需求。

大盘冲击

在贵阳的金阳新区和白云新区，隐约可见鄂尔多斯的影子。

金阳新区位于贵阳市中心区西南北面，距贵阳市中心12公里。这是贵阳市政府2009年大规模启动建设的城市新区。白云区位于贵阳市郊外西北方向，总面积270平方公里。

在金阳相对繁华的世纪金源购物广场，新进者万科在这里开辟了一间小小的临时售楼处。两排售楼员站在门口，迎候着看房的客户。尽管是周末，但售楼处显得无比冷清。

万科悦城的冷清并非个案。记者在当天走访了包括金阳新世界花园、中铁逸都国际等七八个楼盘，现场均十分淡清。

贵阳目前销售相对火爆的楼盘是贵阳花果园。该楼盘位于贵阳市中心一环边，在市场相对低迷的背景下，开发商用以近乎开发新区以及郊区同等水平线的价格吸引当地大批购房者，目前房价为3980元/平方米起。而该楼盘最高售价曾高达7000-8000元/平方米。开发商近乎成本价的低价策略的确撬动了低迷的市场，在近乎候车大厅的花果园售楼处，人声鼎沸。

造城运动

促使当地开发商低价快销的背景是巨大的供应量。

相关资料显示，目前贵阳最大的楼盘是贵阳花果园和未来方

舟。花果园占地面积6000余亩，规划总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，仅销售员就高达1000人。该项目从2010年12月开始销售，到现在已卖出6万多套，面积超过了500万平方米，剩余货量计划到2015年卖完。按照规划，该楼盘建成后，居住人口可达35万人。

“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，占地12800亩。按照规划，2018年建成后规划居住人口将达到17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。

这还不包括贵阳市区外的金阳新区、白云区以及花溪区的各大楼盘。

例如，金阳新世界花园总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元。中铁逸都国际总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万平方米，总居住户数达16000户，居住人口近6万人。

据粗略计算，在贵阳，这样的大盘高达十余个。面对如此巨大的供应量，贵阳是否有如此大的需求满足？

宏立城集团副总裁陈晓辉告诉记者，花果园的客户构成为贵阳市本地占35%，地州占50%，省外占15%。陈晓辉称，由于近两年贵阳城镇化速度加快，贵阳本地有一些拆迁户拿到拆迁款之后仍然有购买需求。另外，大学毕业生和省外需求也可挖掘。

数据显示，贵阳市2011年为439万人，占全省人口总数的12.65%。每年外来人口增速为20万。但是，这种增速短期内难以消化如此大体量的楼市库存。而贵阳本地人，由于收入水平较低，改善升级置业的需求在消化两年后也开始步入低迷态势。

实地探访贵阳楼市：沉重的大盘

救市心切

对于缺乏雄厚产业支撑的贵阳市而言，楼市的低迷对地方影响很大。这是因为，贵阳市绝大部分城市新区建设都是由开发商来完成的。

以花果园为例。陈晓辉告诉记者，宏立城集团拿下如此大规模土地的条件是，他们不仅要完成占地3000多亩、人口5万余人的城中村和棚户区的拆迁安置工作，还要负责修建区内12条道路、10多所学校、25万平方米购物中心和6大主题公园。需投入惊人资金。

2011年贵阳市财政总收入仅401.31亿元，政府显然没有足够的资金投到庞大的新区建设之中。

那么，如何重新撬动低迷的房地产市场呢？

今年9月份，贵阳出台了买房入户的救市政策，这被外界指责为触碰限购红线的救市新政。按照该政策规划，为了引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。

在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。但救市新政出台至今，对贵阳楼市的刺激作用并不大。

影响贵阳楼市低迷的并非限购政策。贵阳限购区域是指在中心城区的一环以内，但区域内楼盘很少，绝大部分楼盘位于一环以外。

一招不见效，再使一招。今年11月份，《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》正式出台，其中包括30条含金量很高的配套措施，包括对40万平方米以上的住宅小区，棚户区改造项目，免缴城市基础设施配套费等。贵阳的大盘项目无疑是这些措施的直接受益者