眼下，房地产市场又热闹起来。比如，开发商重回“一线”城市，“地王”再现江湖，楼市成交“翘尾”，“暖冬”已成定局，等等。这些消息让老百姓的心里七上八下，对房价上涨的担心又开始抬头。

　　至于“地王”再现一线城市，仔细考察就会发现，此“王”已非彼“王”。今日之“地王”几乎都以底价成交，与前两年的动辄竞价几十轮、上百轮、溢价率５０％或者１００％相比，多了些理性，少了些狂热。开发商要盖房子就必须买地，地方政府要完成出让任务也要卖地，年末土地市场活跃是业内规律，年年如此。

　　别被“暖冬”忽悠了还有另外一个重要因素，那就是“暖冬”光鲜的表象之下，其实有着巨大的库存压力。抛开三四线城市巨大的存量房不说，即使是北京这样的热点城市，现有库存也要消化八九个月。所以，市场远没开发商嘴上说的那么乐观。

    有媒体报道了北京政泰家园小区，一套二手房一天提价70万元，北京楼市已经陷入年底恐慌式抢房。但经记者求证，在过去的两个月中，政泰家园小区并未成交一套房源，而这套报价300万元的两居室，经纪人亲口承认有议价空间，赠送家具家电，所以仅是业主单纯抬高报价的个案行为。

　　从目前看，房地产市场还处于比较平稳可控状态。更何况，中央已经明确表示房地产宏观调控不放松，这边是房地产税等政策性措施紧锣密鼓，那边是明年保障房将大量入市。这些因素综合作用起来，房价想大涨还很难。在笔者看来，买房还需按照个人的情况而定，该买则买，不急的也别瞎凑热闹，购房人切莫轻信恐慌言论。