据粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅

　　除政策趋势外，业界在2013年初最为关注的话题还有城镇化。

　　记者了解到，房地产企业已经开始在几大“城市群”中悄然布局土地储备。经粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅。除北京、上海等一线城市外，万科保利在广袤的二三线城市遍寻佳地。如万科在唐山、徐州、贵阳、莆田等地大举增加土储，保利布局区域则遍布沈阳、郑州、武汉等大量核心城市。招商地产也表示将积极补充三四线城市核心地段项目资源，高度关注发展潜力大的新兴城市。

　　更早布局城镇化的龙头房企还有恒大地产。除北、上、广等一线城市外，恒大于长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、西宁等120多个城市拥有200多个房地产项目。数据显示，2012年恒大全年累计销售额923.2亿元，成为又一个有望进入“千亿”军团的一线房企。

　　综观上述企业的战略布局，以交通大动脉为导向的趋势十分明显。

　　根据权威人士的介绍，我国未来城市布局紧紧围绕“两横三纵”展开，即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以主要的城市群地区为支撑，以轴线上其他城市化地区和城市为重要组成。以陆桥通道为例，它是指为连接欧洲与亚洲两侧海上运输线而建立的便捷运输铁路，又叫新欧亚大陆桥，涉及城市包括连云港、徐州、商丘、郑州、洛阳、西安、兰州、乌鲁木齐等地。