社科院发布中国住房报告(2012-2013)预测2013年住房市场将理性回归。否则，住房市场将可能整体反弹和局部崩盘。住房需求方面，报告认为，20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根据目前人口结构的演进趋势，最迟在2015年之后，中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。综合来看，2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。
　 坚持调控政策不动摇，这是2012年的中央经济工作会议对于2013年房地产调控的政策信号。包括限购、限贷等史上最严厉的政策，在短时间内没有退出市场的可能。就全年来看，2013年房价依旧不会大起大落，由于限购等政策的延续，刚需购房依旧是主力，而大幅上涨首先没有需求基础，其次房价上涨依旧有招致更严厉调控政策的可能，所以房地产市场仍旧会延续以价换量。