(1) 截至2015年2月底，杭州滨江商品住宅潜在供应量约为138万方。

　　(2) 以100平方米的套均面积估算，杭州滨江商品住宅潜在供应量约合1.4万套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1.2万套商品住宅。

　　(3) 截至2015年2月底，杭州滨江区政府板块商品住宅潜在供应量约为13万方，以100平方米的套均面积估算，约合1300套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1000套商品住宅。

　　(4) 截至2015年2月底，杭州滨江奥体板块商品住宅潜在供应量约为17万方，以100平方米的套均面积估算，约合1700套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1400套商品住宅。

　　(5) 截至2015年2月底，杭州滨江一桥板块商品住宅潜在供应量约为25万方，以100平方米的套均面积估算，约合2500套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合2100套商品住宅。

　　(6) 杭州滨江商品住宅潜在供应量结构性矛盾较为突出。滨江区政府、滨江奥体和滨江一桥这三个典型小板块总体量仅占滨江商品住宅潜在供应量约40%。

　　(7) 滨江区政府、滨江奥体和滨江一桥这三个典型小板块商品住宅潜在供应量均集中在个别楼盘。龙湖·春江郦城和绿城·明月江南两个楼盘潜在供应量占滨江区政府板块在售住宅楼盘潜在供应量约7成。绿地旭辉城的潜在供应量占滨江奥体板块在售楼盘潜在供应量的近8成。世茂·之西湖和钱江·水晶城的潜在供应量占到滨江一桥板块在售住宅楼盘潜在供应量约6成。

　　(8) 未来滨江区政府、滨江奥体和滨江一桥这三个典型小板块潜在供应量均主要来自在售楼盘，没有纯新住宅楼盘供应。

　　(9) 未来滨江纯新住宅楼盘潜在供应量主要分布在浦沿、长河、白马湖、滨康一带。

　　潜在供应量，是判断未来市场供需关系的重要指标。

　　由于板块范围相对较小，在售楼盘数量并不庞大，为求更准确地估算出杭州各个板块商品住宅的潜在供应量，我们采用的估算方法如下：

　　X(商品住宅潜在供应量)=Y(在售住宅楼盘的未售面积)+Z(2009年—2015年2月已出让未开盘的涉宅用地中的住宅面积)

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2015年2月底，杭州滨江在售住宅楼盘有18个，总计未售面积(即潜在供应量)约71万方。

　　其中，绿地旭辉城、之西湖和水晶城的潜在供应量排名前三位，分别约13万方、8万方和7万方。三个楼盘的潜在供应量占滨江在售住宅楼盘潜在供应量的20.3%。

　　2009年—2015年2月，杭州滨江已出让未开盘的涉宅用地项目共有5个，总计建筑面积(即潜在供应量)约为67万方。

　　X=Y+Z=71+67=138(万方)

　　截至2015年2月底，杭州滨江商品住宅潜在供应量约为138万方。

　　以100平方米的套均面积估算，约合1.4万套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1.2万套商品住宅。

杭州滨江在售住宅楼盘表

　　2009年—2015年2月杭州滨江已出让未开盘的涉宅用地项目表

滨江典型小板块商品住宅潜在供应量分析

　　1. 滨江区政府板块：

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2015年2月底，杭州滨江区政府板块在售住宅楼盘有4个，总计未售面积(即潜在供应量)约13万方。

　　其中，龙湖·春江郦城和绿城·明月江南两个楼盘潜在供应量占滨江区政府板块在售住宅楼盘潜在供应量约7成。

　　2009年—2015年2月，杭州滨江区政府板块没有已出让未开盘的涉宅用地项目。

　　X=Y+Z=13+0=13(万方)

　　截至2015年2月底，杭州滨江区政府板块商品住宅潜在供应量约为13万方，以100平方米的套均面积估算，约合1300套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1000套商品住宅。

杭州滨江区政府板块在售住宅楼盘表

杭州滨江区政府板块潜在供应量分布图

　　2. 奥体板块：

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2015年2月底，杭州滨江奥体板块在售住宅楼盘有3个，总计未售面积(即潜在供应量)约17万方。

　　其中，绿地旭辉城的潜在供应量占滨江奥体板块在售楼盘潜在供应量的近8成。

　　2009年—2015年2月，杭州滨江奥体板块没有已出让未开盘的涉宅用地项目。

　　X=Y+Z=17+0= 17(万方)

　　截至2015年2月底，杭州奥体板块商品住宅潜在供应量约为17万方，以100平方米的套均面积估算，约合1700套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合1400套商品住宅。

杭州滨江奥体板块在售住宅楼盘表

 

杭州滨江奥体板块潜在供应量分布图

　　3. 一桥板块：

　　据浙报传媒地产研究院统计，截至2015年2月底，杭州滨江一桥板块在售住宅楼盘有4个，总计未售面积(即潜在供应量)约25万方。

　　其中，世茂·之西湖和钱江·水晶城的潜在供应量占到滨江一桥板块在售住宅楼盘潜在供应量约6成。

　　2009年—2015年2月，杭州滨江一桥板块没有已出让未开盘的涉宅用地项目。

　　X=Y+Z=25+0=25(万方)

　　截至2015年2月底，杭州一桥板块商品住宅潜在供应量约为25万方，以100平方米的套均面积估算，约合2500套商品住宅。以120平方米的套均面积估算，约合2100套商品住宅。

杭州滨江一桥板块在售住宅楼盘表

杭州滨江一桥板块潜在供应量分布图

　　杭州滨江商品住宅潜在供应量结构性矛盾较为突出。滨江区政府、滨江奥体和滨江一桥这三个典型小板块总体量仅占滨江商品住宅潜在供应量约40%，且商品住宅潜在供应量均集中在个别楼盘。

　　未来滨江区政府、滨江奥体和滨江一桥这三个典型小板块潜在供应量均主要来自在售楼盘，没有纯新住宅楼盘供应。滨江纯新住宅楼盘潜在供应量主要分布在浦沿、长河、白马湖、滨康一带。

　　备注：

　　① 此报告中滨江区范围以滨江行政区划定。

　　② 滨江区政府板块统计范围为北至钱塘江，东至西兴路，南至滨兴路，西至钱江四桥时代大道。

　　③ 滨江奥体板块统计范围为北至钱塘江，东南至七甲河，南至奔竞二路，西南至钱江三桥清江路。

　　④ 滨江一桥板块统计范围为西北至钱塘江，东至信诚路，南至彩虹快速路。

　　⑤ 涉宅用地包括住宅用地、商住用地。

　　⑥ 商住用地中的商业面积，含配建保障房地块中的保障房面积已扣除。由于巧园和滨江时代商住地块商业面积占比不详，因此统计中未扣除。贺田尚城由于地块信息不详，剩余2.7万方可售面积未计入。

　　⑦ 潜在供应量小于1000方的楼盘未列入统计。

　　⑧ 潜在供应量统计中包含部分底商以及物业用房的面积。