具体置业流程：

Housing on land（单独别墅楼花）

1. 签订合同3-5天内交付10%的土地价格与5%的建造费用(贷款额70%)。如果是现楼，则按照公寓期房的置业流程进行交易。
存于律师账户的订金会根据银行的基准利率得到利息，但是是否返还要根据律师的合同所决定。

1） Settle前2个月左右申请贷款（如果是楼花两个贷款会分开放款，估价有可能少于70%。地和房的估价比有可能不同。）
2） 贷款印花税会根据州的不同而有所变化，有些州没有（维州，北领地，堪培拉），有些州（其余的有）
3） 物业印花税缴纳时间：
缴纳时间：
购买期房：如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内，需在房子竣工之前缴齐；如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上，则需在交换合同后的15个月内缴齐。

4） 贷款保险，银行强制购买第一年的保险。根据银行会有差别。(通常一年300左右，之后按照所买得保险公司来决定)
5） Landlord Insurance： 为保护买家而设，如果租客不交房费也可以赔。（几百到1000以上不等）

2. 土地过户时需要交付所有土地余额（买家出土地总值的20%，银行处70%）。
3. 开始建造，一共5个stage，每个stage分开付钱
1） Basic Stage 10%（买家付款）
2） Frame Stage 15%（买家付款）
3） Lock-Up Stage 35% （银行付款）
4） Fixing Stage 25% （银行付款）
5） Completion Stage 10% （银行付款）

1） 交房日前2个月左右申请贷款 (物业估算价格有可能少于70%。无论是否现楼，均为一个contract）
2） 贷款印花税会根据州的不同而有所变化，有些州没有（维州，北领地，堪培拉），有些州（其余的有）
3） 物业印花税缴纳时间：
购买现房：合同交换后3个月之内需缴齐印花税；
购买期房：如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内，需在房子竣工之前缴齐；如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上，则需在交换合同后的15个月内缴齐。
4） 贷款保险，银行强制购买第一年的保险。根据银行会有差别。(通常一年300左右，之后按照所买得保险公司来决定)
5） Landlord Insurance： 为保护买家而设，如果租客不交房费也可以赔。（几百到1000以上不等）
2. 交房日（物业建造完成后）交付另外20%的房屋总值（加上订金共30%, 剩余70%由银行垫付）。现房则是过户日交付另外20%的房屋总值。
3. 交房后正式开始还贷。